Зачем он нужен, чтобы избежать бюрократии всевозможной, чтобы были финансовые гарантии. Да и юридические тоже.
На отношения сами по себе он никак не влияет. А вот на серьезность намерений, да. Хотя сейчас действительность такова, что лучше иногда и без него. Имущество целее будет)