Москва-сити. Или жизнь столичной элиты.
Щурясь от солнца, молодой клерк пустил колечко дыма и растворился в двери-вертушке. К 30 годам он заработает на Lexus из салона, а к 40 сможет купить коттедж на Новой Риге — и здесь эти мечты не кажутся пустой болтовней. Широкоплечие телохранители пристроились к пареньку, выпрыгнувшему из кабриолета Porsche. Мимо высыпавшего на перекур офисного планктона прошелестели пакетами из бутиков две барышни. Около полудня у подножия башен «Москва-Сити» привычная суета… Небоскребы на Пресненской набережной давно стали символом Москвы, на фоне которого спешит сфотографироваться почти каждый турист. Сегодня «Сити» — это не только крупнейший деловой центр, но и новое место жизни бизнес-элиты и золотой молодежи.
Идея создать в центре Москвы комплекс стекло-бетонных небоскребов родилась в начале 1990-х, что на тот момент было продиктовано скорее не реальной потребностью в офисных площадях, а желанием воспроизвести архитектурные образы, характерные для стран с высокоразвитой экономикой. Впечатлившись опытом парижского Дефанса, мэр Юрий Лужков дал согласие на преобразование промзоны рядом с «Экспоцентром» в деловой комплекс международного значения. Центром застройки должен был стать парк, вокруг которого в форме подковы предполагалось выстроить небоскребы, самый высокий из которых — 612-метровая башня «Россия» по проекту архитектора Нормана Фостера.
По ходу реализации проекта от первоначальных планов остались только 34-этажная «Башня 2000» и мост «Багратион». Дальнейшая застройка пошла по иному сценарию: инвесторы увеличивали высоту и объемы, место парка занял крупный торгово-развлекательный центр. Сегодня отношение к «Сити» неоднозначное: для кого-то комплекс представляется хаотичным нагромождением различных по стилистике стеклянных зданий, каждое из которых пытается перетянуть внимание на себя, другие же видят в этой пестроте динамичный и притягательный образ современного мегаполиса.
Скрытый текст
Город в городе, где все под рукой
Попасть в центральное ядро «Москва-Сити» можно прямо из метро: пешеходные тоннели от станций подземки вливаются в ТРЦ «Афимолл-Сити». Здесь есть все, чем можно скрасить досуг: бесконечные галереи бутиков, кафе и рестораны, кинотеатр формата IMAX и так далее.
Скрытый текст
— В «Москва-Сити» все под рукой. Офисные сотрудники и жильцы апартаментов здесь завтракают, обедают и ужинают, совершают покупки, занимаются фитнесом и отдыхают. С учетом сумасшедших московских пробок концепция «город в городе» — это действительно удобно, экономит уйму времени, — говорит Олег. — Продуктовых магазинов хватает с лихвой, кафе и ресторанов более чем достаточно. Только в «Афимолле» 50 точек общепита, плюс свои ретейл-зоны есть в каждой башне, где ценник повыше. Вообще, в зависимости от локации цены пляшут: кофе можно взять за 100 рублей, а можно за 650. Есть, например, обычная сетевая химчистка, а есть навороченная, где та же услуга будет стоить в 3—4 раза дороже. Хотите перекусить и спустить уйму денег — поднимайтесь на 62-й этаж башни «Федерация» в ресторан Sixty. Заодно подышите чистым воздухом. На высоте 250 метров он, конечно, не горный, но без гари и пыли.
— А под рестораном на 61-м этаже есть фитнес-клуб, где, если повезет, вы можете встретить своего земляка рэпера Серегу — он проводит там занятия по индивидуальной программе, — продолжает экскурсию Олег. — Лет семь назад я побывал в Нью-Йорке и обалдел от того, как американцы фанатеют от спорта. В обед Central Park забит бегающими людьми. Вместо того чтобы давиться бургерами, клерки идут в бассейн, на йогу, крутят педали. Сейчас вся эта «движуха» приходит в Москву. Сам хожу в тренажерку в обеденный перерыв.
Поддерживать себя в форме в «Сити» — удовольствие не из дешевых. Самый доступный по цене месячный абонемент в местную «качалку» стоит 3500 российских рублей ($60). Занятие с тренером обойдется в 2000—5000 рублей ($34—85). В более статусных заведениях годовой абонемент стоит от 115 тыс. до 200 тыс. рублей ($1950—3400).
Бассейн на 61-м этаже «Федерации» считается самым высоким в Европе. Спортивным его не назовешь, скорее, это место для отдыха и сочных фотографий в Instagram.
Скрытый текст
Зоны отдыха, которых не хватает
Общественных зон отдыха в «Сити» не так уж много, что связано с дефицитом земли. Высотки плотно жмутся друг другу, у их подножия вдоль узких проездов кучкуются выбежавшие на перекур офисные сотрудники.
Скрытый текст
— Мест отдыха на улице действительно маловато. Это хорошо только с точки зрения работодателей, — улыбается Олег.
Но кое-что в этом направлении меняется. Вскоре после нашего отъезда между башней «Эволюция» и мостом «Багратион» открылась площадь «Сити». Это двухуровневый амфитеатр с видом на Москву-реку. На его верхнем уровне разместились фуд-корты, бар, лаундж-зоны, гамаки и качели, а на нижнем — площадка с LED-экраном, деревянные лавочки и столы для игры в кикер.
Скрытый текст
Парковка: от $100 тыс. за место
С автостоянками и парковками в «Сити» все достаточно сложно. Ты можешь иметь две машины, зарабатывать несколько тысяч долларов в месяц, но добираться на работу на метро. Парковка здесь очень дорогая. Наш собеседник приводит порядок цен: самый дешевый вариант — аренда места в паркинге за 23 тыс. рублей в месяц ($390), есть места в два раза дороже. Если вести разговор о покупке машино-места, то ценник начинается от $100—120 тыс. За так называемые взаимозависимые семейные места (когда для выезда одной машины надо отогнать вторую) просят $150—200 тыс. На цену влияют площадь места, этаж, расстояние в метрах до лифта, удобство выезда на Третье транспортное кольцо и так далее.
Велопарковки возле башен есть, но обилия двухколесного транспорта мы не заметили. Видимо, добираться сюда на велосипеде не слишком удобно, да и культура велодвижения в Москве развита не так сильно, как в Европе.
Апартаменты: до $1,5 млн, но есть и дороже
В башнях нас больше всего интересуют выставленные на продажу и сдающиеся в аренду апартаменты с отделкой. В Беларуси ничего подобного пока нет. И дело не только в высоте и видах из окна. У нас апартаментами принято называть большие квартиры с хорошим ремонтом, однако за рубежом этот термин имеет несколько иное значение. Апартаменты — это помещение, которое может использоваться как в жилых, так и в административных целях, ограничения по использованию устанавливаются только внутренними правилами домовладения. Это не квартира в привычном понимании: там нельзя зарегистрироваться, застройщик не обязан обеспечивать такое жилье необходимой социальной инфраструктурой, детскими площадками, бесплатными гостевыми парковками и так далее.
Скрытый текст
В составе «Москва-Сити» есть как чисто офисные башни, так и состоящие полностью из апартаментов. В большинстве же случаев эти зоны комбинируются: на нижних этажах располагаются административные помещения, а выше — жилые. Часть апартаментов сдаются в долгосрочную аренду, часть — на сутки. Остальные продаются как с отделкой, так и без нее.
На входе в каждую башню установлены рамки металлодетекторов, дежурят несколько сотрудников службы безопасности.
Так, например, выглядит лобби первого этажа башни «Федерация». Всюду мрамор, оникс, дерево, стекло. В тучные годы на убранство денег не жалели.
Скрытый текст
Со скоростью 7 метров в секунду лифт мчит нас на 54-й этаж. Отделка на этажах выполнена по гостиничным стандартам. Планировка также больше напоминает отель, чем жилой дом.
По последним данным, средняя цена квадратного метра в апартаментах «Москва-Сити» за последний год снизилась на 3% и составляет $10 100. Большинство выставленных на продажу жилых помещений сосредоточены в бюджете до $1,5 млн, но есть варианты значительно дороже.
На фото ниже — апартаменты площадью 522 кв. м с дизайнерским ремонтом и мебелью в башне «Федерация Запад». Цена — $4 513 000.
Двухуровневый пентхаус площадью 148 кв. м в «Городе столиц» за $3 760 000:
Апартаменты площадью 223 кв. м в «Городе столиц» за $3 510 000:
Скрытый текст
Аренда апартаментов с мебелью стартует от $3000 в месяц. Часть помещений сдается посуточно. Например, одна из квартир, которые нам показали, в будний день стоит $390, в выходной — $485, двухдневная вечеринка на компанию составом до семи человек обойдется в $1200.
Скрытый текст
Самое главное в апартаментах «Сити» — это, конечно, высота и панорамные виды. Наиболее дорогими считаются помещения с видом на Кремль, Москву-реку, Соборную площадь и Котельническую набережную. По данным «Метриум Групп», стоимость квадратного метра там достигает $12 524. Немного дешевле «квадраты» с видом на Воробьевы горы и МГУ — $12 120.
Самый недорогой вариант — окна на Третье транспортное кольцо и север Москвы: квадратный метр стоит в среднем $8,6 тыс.
Скрытый текст
В ясную погоду виды действительно завораживают, чего не скажешь про пасмурные дни. Москва не Дубаи: затянет город туманом — и только белая пелена за окном.
Во всех объявлениях, коими пестрят сайты агентств недвижимости, можно прочитать о стильном дизайне, дорогой мебели и бытовой технике, элементах системы умного дома, централизованной системе вентиляции и кондиционирования. Функция проветривания при этом реализуется различными способами: где-то на несколько сантиметров приоткрывается фрамуга, где-то предусмотрены специальные щели, сквозь которые проникает свежий воздух с улицы.
Скрытый текст
Отдавая должное современной технической начинке зданий, мы немало удивились, увидев в холле одной из башен объявление о предстоящем отключении горячей воды в связи с ежегодными плановыми работами на теплосетях…
Скрытый текст
Эксплуатационные расходы: от $50 за «квадрат» в год
Само собой, эксплуатация здания высотой в 50—70 этажей — весьма затратный в финансовом плане процесс. Помещения и территорию надо убирать, следить за исправностью оборудования и вовремя производить ремонты. Охрана тоже работает не за спасибо.
— Если исходить из затрат, каждая управляющая компания имеет свой тариф. Самый доступный по цене — в башне «Федерация Запад» — 3100 рублей за квадратный метр в год. Это чуть больше $50. Мой знакомый владеет апартаментами площадью 350 кв. м и платит управляющей компании 115 тыс. рублей в месяц ($1940), — говорит Олег. — В эту сумму не включена «коммуналка» в виде водоснабжения и электроэнергии, которая может потянуть на 30 тыс. рублей. Вот и считайте: обслуживание квартиры обходится ему примерно в 145 тыс. рублей в месяц (почти $2,5 тыс.). Это еще по-божески. В «Городе столиц», например, тариф составляет 7000 рублей за метр в год.
При желании можно заказать дополнительные услуги — например, химчистку или уборку в помещении от управляющей компании, доставку блюд из меню ресторана. Все это — за дополнительные деньги.
Скрытый текст
Кто все это покупает?
Очереди за апартаментами сегодня не выстраиваются. Этот рынок уже перенасыщен, на продажу выставлены сотни объектов. Кто в теории может позволить себе покупку жилья в небоскребе? Основная целевая аудитория — состоятельные бизнесмены в возрасте за 40 лет, работающие в «Москва-Сити» или часто бывающие в этом районе по делам. Для них покупка жилья в высотке по соседству с офисом — скорее не имиджевое вложение средств, а решение проблемы нехватки времени: зачем тратить два часа в день на дорогу, если можно спуститься на работу на лифте? Как правило, такие покупатели живут на два-три дома. На выходные они уезжают к жене с детьми в загородный коттедж, а затем снова возвращаются в «Сити».
Еще одна группа покупателей — так называемая золотая молодежь, использующая апартаменты в том числе для вечеринок.
Семьям с детьми в «Москва-Сити» не очень комфортно: негде гулять, нет детских садов, школ, игровых площадок.
— Был у нас такой кейс. У девушки муж — топ-менеджер крупной компании. Ее волновал вопрос комфортного проживания в «Сити», — вспоминает Олег. — За этими адресами не закреплены конкретные поликлиники, школы, сады, ближайший парк находится в получасе ходьбы. Но поскольку люди здесь живут обеспеченные, они эти вопросы как-то решают.
Случаются ли конфликты между жильцами? Олег признается, что бывают. Сюда не приедет полиция, если соседи закатят шумную вечеринку и будут орать песни до утра. На апартаменты вообще не распространяются правила соблюдения тишины в жилфонде, так как юридически это не жилье, а помещение свободного назначения. Тот случай, когда миллионные вложения вместе с хорошим видом из окна обеспечивают определенный статус, но не гарантируют адекватных соседей.
