Запирающее устройство и АНТЕННА.
КАК НАС ГРАБЯТ ЖУЛИЩНИКИ
Запирающее устройство и АНТЕННА.
1. Как отказаться от запирающего устройства?
Вопрос не простой.
Надо исходить из начальных условий установки запирающего устройства.
Если у Вас новый дом и это устройство было изначально по проекту строительства, то однозначно оно является частью инженерной системы МКД и управляющая организация обязана ее обслуживать из средств поступающих за "содержание и ремонт", поскольку оно относится к общему имуществу исходно.
Если, как это обычно происходило, установка ЗУ производилась на средства собранные собственниками, то надо было на общем собрании проголосовать за включение ЗУ в состав общего имущества.
Как следует из распоряжений Правительства Москвы обслуживание ЗУ возложено на жителей.
Помню, что мы собирали деньги и заключали договор на установку ЗУ с некой фирмой, и их специалисты приходили по заявкам жителей при необходимости ремонта и наладки. Поднимите историю вопроса в вашем доме, наверняка также.
Потом все оплату включили в ЕПД и появилась строка "обслуживание ЗУ".
По Правилам 354-ПП РФ дополнительные услуги не коммунального характера могут осуществляться управляющей организацией только на основании решения ОСС при наличии согласованного договора с собственниками (или включение данной услуги в договор управления, утвержденного собственниками).
Управляющая организация обязана выполнять условия ч. 1 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан.
В целях безопасности и исполнения Норматива Москвы "Содержание подъездов жилых домов" - НМ-97-02/2, утвержденных постановлением Правительства Москвы от 04.06.96 N 465 по п.2.2. Условия содержания подъездов должны исключать возможность несанкционированного проникновения в них посторонних лиц и сохранность инженерного оборудования.
Поэтому запирающее устройств должно быть на входной двери.
Но ЗУ могут быть разных типов:
-механический кодовый замок,
-электрический кодовый,
-электрический кодовый с переговорным устройством.
Если оплата ЖКУ, в том числе "содержание и ремонт" производится по тарифу, утвержденному Правительством Москвы, то надо иметь в виду, что в них не заложено техническое обслуживание систем, не входящих в состав общего имущества.
Поэтому, Вы можете отказаться от оплаты ЗУ на основании отсутствия решения ОСС о включении этой услуги в ЕПД и в договор управления.
Ограничиться механическим кодовым замком, который УО обязана будет ремонтировать как элемент входной двери.
Можете принять решение на сходе жителей подъезда об оплате обслуживания по мере необходимости, а не ежемесячно по ЕПД, собирать средства самостоятельно, заключить договор с сервисной фирмой об абонентском обслуживании по разовым вызовам.
Можете договориться с УО, о выводе этой строки из ЕПД и организации обслуживания также по заявкам при необходимости, а в ЕПД включать оплату только по произведенным затратам произведенных работ.
На ОСС можете принять решение о включении ЗУ (электрический кодовый с переговорным устройством или без него) в состав общего имущества и внесение его в технический паспорт МКД. Тогда сможете добиваться обслуживания ЗУ из средств УО.
Сложные пути взаимодействия с нашей бюрократией. Но не безнадежные.
2. Что касается антенны.
Когда то у нас была коллективная антенна эфирного вещания.
Ее благополучно украли в лихие девяностые, не без участия организаторов реформы ЖКХ.
Внедрили кабельные сети телекоммуникаций для предоставления услуг телевещания пакетов программ ТВ на коммерческой основе.
А в ЕПД ввели строку оплаты.
И это тоже "дополнительные услуги не коммунального характера, которые могут осуществляться управляющей организацией только на основании решения ОСС при наличии согласованного договора с собственниками (или включение данной услуги в договор управления, утвержденного собственниками)".
Поднимите Технический паспорт МКД, и если в нем сохранилась запись о существовании коллективной антенны, то требуйте от УО восстановления коллективной антенны эфирного приема телепрограмм бесплатных каналов. Эту антенну они должны обслуживать за свой счет.
Или требовать заключение договора с организацией, которая предоставляет в вашем доме услугу телевещания пакетов программ ТВ оплату за использование общего имущества МКД, в счет компенсации собственникам затрат по данной строке, в размере согласованном на ОСС.
Оплату могут брать только за дополнительные каналы ТВ по отдельному договору с конкретными пользователями, а обязательные каналы предоставлять бесплатно.
Это тоже добиваться не легко с нашей бюрократической и коррупционной СИСТЕМОЙ.
Успехов,
Петр Михайлович Фалков.
Источник
